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律师：买房须关注套内面积

北京晚报 2008-10-09 11:07:47.0 李海霞

　　日前，有关部门对外公布了最新的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，该《通知》规定，新申请预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋外的公用部位。这一规定再次把纠纷较多的公摊面积问题摆到众人面前。

　　“老房老办法”

　　记者在该《通知》看到，新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋外的公用部位。使用同一个分摊方案、分期办理预售许可的开发项目，本通知下发之前已取得预售许可证的，再申请预售许可时，可继续沿用原分摊方案。

　　公摊面积进一步缩小

　　对于这一《通知》，多个开发商向记者表示，新《通知》计入公摊面积的范围进一步缩小了。但这些开发商也同时表示，虽然以前的规定中，部分楼体外的公用建筑面积可公摊，但实际执行中，楼体外的公用建筑面积早就不公摊了。

　　买房须关注套内面积

　　公摊面积，一直是开发商与业主发生纠纷较多的集中点。据时代九合律师事务所的王建文律师介绍，这主要是因为建筑形式比较复杂，虽然同是为小区服务的，有的建在地下室就可以公摊；有的建在室外就不能公摊；另外，是否是为这个楼的业主独立服务也很难说，因此，纠纷也比较多。他强调，正是因为公摊面积问题复杂，在北京市的商品房预售合同中，才把按建筑面积计价，改为以套内面积计价。但在实际买房时，多数购房人还是关注建筑面积价格，实际上，应该更多地关注套内面积价格。

　　这个通知对业主的购房价格是否有影响？多数业内人士表示，这主要取决于市场，如果市场行情没问题，开发商不愿降价，虽然公摊面积少了，但套内面积单价会上去，总价不会少。

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