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部分业主欠费电梯就停运合理吗

重庆晨报 2008-10-08 11:08:21.0 陈军

　　从昨天下午1点过至7点过，大渡口区春晖花园3期11、12、13栋高层住宅楼的电梯断电。原来，9月26日前应由物管代收的电费还差1万多元没收齐，昨天下午1点过电力公司将三栋楼的电梯停了，500多户居民受影响，其中包括200多户已经缴纳了电梯电费的住户。

　　不满物管业主欠费

　　今年7月15日，安安物管正式接替芳草物管负责春晖花园的物业管理。

　　安安春晖花园物管处张理兰经理说，3期的电梯费是单列的，由物管代收，然而3期这3栋500多户中，到昨天为止有一半左右的业主没交电梯费和物管费，共欠电力公司1万多元。

　　这笔欠款本应在9月26日前完清，然而，从9月26日到昨天，5名物管员甚至放弃了国庆假期，挨户上门催收，仍没有收齐。所以，电力公司就将电梯断电了。

　　“我们不是不愿交电梯费，这都是被迫的。”家住13栋6?1的马老先生说，楼上住户的空调水直排户外，总是飘进他家，他找物管好几次，却没得到解决。因此马老先生拒缴物管费有好几个月了，因为物管费要和电梯电费一起收，他连电梯电费也没有缴。

　　另一位业主蔡春蓉也对物管不满，她家楼下的烧烤店油烟机噪声极重，楼道排气管也坏了几个月，她家门外经常油烟阵阵，物管也没有解决。

　　孕妇被困楼下数小时

　　昨天下午电梯停电后，引起不少居民的不满。一名孕妇家住8楼，由于不方便爬楼，只好在楼下等了几个小时，最后被家人搀扶着上楼回家。

　　当地社区工作人员也来到小区进行协商。

　　记者获悉，经过协商，电梯供电已于昨晚7点半左右恢复。目前，物管公司正在挨户催收电梯电费。

　　昨天下午，记者从小区物管处得知，由于业主与物管的矛盾，还有不少业主欠了水费。物管处10月6日已经贴出通知，让居民做好停水准备，因为水厂可能在近日停水。

　　律师说法

　　部分业主欠费物管方应先垫付

　　昨天晚上，记者就此事采访了昆德律师事务所的王天强律师，他认为，从道义上讲，除按时缴纳费用的业主外，相关各方或多或少都有一定责任。

　　他称，负责代收公共水电费用的物管公司在没有收足费用时，应该垫付，再向欠费业主收取，不能影响已缴费业主权益。如果欠费业主仍拒交，可通过法律途径解决。

　　而对业主而言，不能因为与物管方面有纠纷而拒交物管费和公共设施水电费。如果业主觉得物管公司服务不到位，可通过协商甚至是通过业主委员会更换物管公司。

　　王律师说，业主与物管方面最好加强协调和沟通，减少不必要的麻烦。

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